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【记者观察】湖南省平江县房地产开辟谋划市场办理杂乱亟待整改!平江县|开辟

文章来源:blog
发布时间:2020-02-13 22:29

  

  

湖南省平江县 房地产开辟谋划市场办理杂乱亟待整改

——鑫城第宅、三和金家世等多家房地产开辟项目违规收取购房定金涉嫌不法集资

本刊记者: 杨有之 王永刚

本刊讯:近几年来,跟着我国都会建设步调的快速成长,房地财产也驶上了高速成长的快车道,在房地财产快速成长的背后,一些房地产开辟企业为了及早回笼资金,减轻房地产建设项目资金压力和销售压力,置国度法令法例于掉臂,‘五证不全’(地盘使用证、规划建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证),公开预售不切合商品房销售条件房产项目,违规违法向意向购置人收取几万、十几万的以致几十万元的购房定金,而且以打折优惠的方式吸引意向人购房交纳购房定金。由于这些违规预售的商品房大都处于初建或者未建阶段,开辟企业底子无法管理预售许可证,在收取购房者交纳购房定金后和购房人签订内部购房协议,这样的购房协议因不具备法令效应,购房者所交的购房定金得不到保障,增加了购房风险,不仅激发了很多购房者的忧虑,也激发了社会抵牾,同时这种预售行为涉嫌不法集资,滋扰我国经济金融畅通秩序,危害国度金融宁静,被列入国度不法集资重点治理领域。

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近期,本刊新闻热线不停接到湖南省平江县城区住民的反应,称平江县鑫城第宅和金家世等几家房地产开辟项目在工程建设初期就开始设立售楼部,对外强势宣传商品房预定,向购房者收取数万元到几十万元不等的购房款,从开始违规收取购房订金至今,两家公司对外预售已经几个月了,本地房管建设部分对此不管不问,坐视房地产开辟公司变相违规售楼。

10月3号,记者二人前往平江县举行了实地采访。在平江县城区,记者看到被群众投诉的两家房地产开辟企业地处远程汽车站旁,东兴大道、百花台路两条主要城区门路在这里交汇,人民公园与之邻接。今朝两家房地产开辟项目都已经开始投入建设,个中鑫城第宅建设进度较快一些,一些楼房的底层地基已经完成构筑,楼层框架开始建设。而金家世的建设现场附近由于被高高的彩色围墙圈起,使人无法看到内里的建设环境。一位本地住民告诉记者:“金家世从去年就开始建设,如今快一年了,地基还没有做好,鑫城第宅是最近几个月开始施工的,此刻有两栋楼已经做好了地基,刚开始地面楼层建设。这两家房地产企业都开始售楼了,你要是想买房,就到他们的售楼部问问环境,鑫城第宅的售楼部就在现场,金家世的售楼部在公园门口旁边。”

鑫城第宅的售楼部就设在东兴大道和百花台路交织路口,紧靠施工现场,高高的塔吊和售楼部‘鑫城第宅营销中心’几个赤色的大字格外夺目,销售热线电话同样异常夺目。记者以购房者的身份走进了鑫城第宅营销中心,一位男性售楼人员主动热情的欢迎了记者,并先容了有关销售环境和户型价位。他说:“鑫城第宅是平江县琼宇房地产开辟公司开辟的楼盘,楼盘共有8栋,1栋到5栋是多层修建,是楼梯房,6、7、8三栋是高层修建,是电梯房,此刻卖的楼房是6、7号楼,这两栋高层楼已经被人定了40多套,1栋到5栋的多层修建早已经早卖完了,都是我们当地人买的。多层楼房的售价是3100元每平米,高层修建售价均价是每平米3750元,以8层为边界,8层以上每层楼每平米代价加30元,你要是想买房,此刻就可以订购,订购分三种形式,一种是交50000元订金,每平米优惠50元,;第二种方式是你交100000元订金,每平米优惠100元;第三种方式是你交200000元,每平米优惠200元,多层修建也是这样。交房时间是来岁下半年,开盘时间就在本年下几个月。不外我告诉你,购置6号楼和7号楼,订金交了后,如果你不想买了,定金是不退的,因为你违约了,公司要问你要违约金,交钱后我们会和你签订内部购房协议,协议虽然不是正规的商务合同,但也有法令效应。另外我们收钱后只能给你开内部收条,不能给你开辟票。”该男性售楼人员在给记者讲述了有关的房产户型和销售环境后,并把记者带进建设现场,在建设现场,他指着正在建设的楼盘说:“在建的两栋楼是6号楼和7号楼,这两栋楼都是十几层高,6号楼已经开始建设第二层了,7号楼正在做地下车库,一号楼到五号楼,是沿街建设的,此刻还没有开始建设,由于我们的老板是当地人,人员关系出格好,1号楼到5号楼这5栋没有开始建设的楼房,早就被人订完了。”

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脱离鑫城第宅售楼中心后,记者来到位于公园门口旁边的金家世房地产项目售楼部,售楼部一位女性营销人员接管暗访时较为拘谨,她敏感的问记者:“听你的声音不像当地人,为什么要到这里买屋子呢?”

随后,该售楼人员简朴的先容了金家世房地产开辟项目的有关环境。她说:“金家世建设的商品房有四栋,都是电梯房,每层两梯四户,户型从80多平米到140多平米不等,楼房均价3400元每平米,虽然这些楼房刚开始做地基,但已经卖了许多了,你此刻可以到场内部认购,交30%的购房款订金,可以指定购置楼层户型,交50%的购房款定金,可以在指定购置房产户型的基础上,再优惠总价的1%;假如你交购房款的全额房款,可以在指定购置户型后,再优惠总房价的4%。

然而,记者在金家世售楼中心大门一侧夺目位置,看到金家世购房优惠公示牌,公示牌内容显示,在2012年头介入购房的,交四万抵五万,由此可见,金家世违规收取购房订金已经好久了。据知恋人先容,金家世是在去年开始变相预售的,而那时金家世商品房项目底子就没有开始建设。

据悉,我国《商品房预售办理措施》划定,商品房开辟项目必需依法取得《商品房预售许可证》之后,方可举行预售,房地产开辟企业在未取得预售许可证之前,所有的排号挂号、内部认筹、发放VIP卡等预售收款行为,均属违法违规行为。今朝,平江县鑫城第宅和三和金家世两家房地产开辟项目违规收取购房定金的行为正在继续,平江县当局职能部分如何举行有效羁系,本刊将继续存眷!